景観計画区域内行為の届出について

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「景観計画区域内行為届出」制度について

　景観計画区域内行為の届出制度は、周辺景観に対して強い影響を与える可能性のある大規模な建築等の行為に着手する前に、届出をしていただくものです。

　大規模な行為の届出は、これまで、市を経由して県へ提出していましたが、平成19年７月１日からは市景観条例に基づいて市に届け出ることになりました。

届出事務の流れ

届出が必要な行為の種類と規模

行為の種類		届出が必要となる規模
建築物の新築、増築、改築又は移転		高さが10ｍ又は建築面積が1,000㎡を超えるのもの
建築物の外観を変更することとなる修繕、模様替又は色彩の変更		高さが10ｍ又は建築面積が1,000㎡を超えるのもので、外観（屋根を除く外壁に相当する部分）の面積合計の1/2に相当する面積を超えるもの
工作物の新設、増築、改築又は移転	さく、塀、擁壁その他これらに類する工作物	高さが５ｍを超えるもの
	鉄筋コンクリート造の柱、鉄柱、木柱その他これらに類する工作物	高さが13ｍを超えるもの
	煙突、排気塔その他これらに類する工作物
	電気供給のための電線路又は有線電気通信のための線路（支持物を含む。）	高さが20ｍを超えるもの
	物見塔、電波塔その他これらに類する工作物	高さ（建築物と一体となって設置される場合は、地盤面から当該工作物の上端までの高さ）が13ｍを超えるもの
	彫像、記念碑その他これらに類する工作物	高さが13ｍ又は築造面積が1,000㎡を超えるもの
	観覧車、コースター、ウォーターシュートその他これらに類する遊戯施設
	自動車車庫の用に供する立体的施設
	アスファルトプラント、コンクリートプラントその他これらに類する製造施設
	石油、ガス又は穀物、飼料その他これらに類するものの貯蔵又は処理の用に供する施設
	汚物処理{設、ごみ焼却{設その他これらに類する処理施設
	橋りょうその他これに類する工作物	長さが20ｍを超えるもの
工作物の外観を変更することとなる修繕、模様替又は色彩の変更		上記「工作物の新設、増築、改築又は移転」の規模に関する要件に該当する工作物で、外観に係る面積の合計の1/2に相当する面積を超える工作物
都市計画法第４条第12項に規定する開発行為		土地の面積が3,000㎡又は法面の高さが５ｍを超えるもの
土石の採取、鉱物の掘採その他の土地の形質の変更		土地の面積が3,000㎡又は法面の高さが５ｍを超えるもの
木竹の伐採		面積が1,000㎡を超えるもの
屋外における土石、廃棄物、再生資源その他の物件の堆積		高さが５メートル又は築造面積が1,000㎡を超えるもの
水面の埋立て又は干拓		水面の面積が3,000㎡又は法面の高さが５ｍを超えるもの

※　市の条例及び規則では、届出を要しない行為の種類と規模について定めています。（詳しくは、八戸市景観条例第７条第１項、同条例第８条第１号及び八戸市景観条例施行規則第４条（別表）をご覧ください。）

届出の必要がない行為

　上の「届出が必要な行為の種類と規模」に該当する行為であっても、次の場合には届出は必要ありません。

通常の管理行為、軽易な行為その他の行為（景観法第16条第７項第１号）
非常災害のため必要な応急措置として行う行為（景観法第16条第７項第２号）
地区計画等の区域内で行う土地の区画形質の変更、建築物の新築、改築又は増築その他の政令で定める行為（景観法第16条第７項第10号）
その他政令で定める行為（景観法第16条第７項第11号、景観法施行令第10条）
その他八戸市の条例で定める行為（景観法第16条第7項第11号、市景観条例第８条）

八戸市景観条例で定める届出が必要ない行為

建築物の増・改築等で、当該行為に係る床面積の合計が10㎡を超えないもの（その行為により、建築物の高さが10ｍ又は建築面積が1,000㎡を超えることとなる場合を除く。）
建築物又は工作物の改築で、外観の変更を伴わないもの
仮設の建築物又は工作物の新・増築等で、存続期間が90日を超えないもの
90日を超えない屋外における物件の堆積
外部から見通すことができない場所での物件の堆積
法令に基づく許可、認可、届出等を要する行為で、規則で定める次に掲げる行為（市施行規則第６条）
- 文化財保護法第43条の２第１項又は第127条第１項の規定による届出に係る行為
- 森林法第10条の２第１項又は第34条第２項の規定による許可及び同法第10条の８第１項又は第15条の規定による届出に係る行為
- 土地区画整理法第４条第１項又は第14条第１項の規定による認可に係る土地区画整理事業の施行に係る行為
- 都市公園法第５条第１項又は第６条第１項若しくは第３項の規定による許可に係る行為
- 都市計画法第58条の２第１項の規定による届出に係る行為で市長が指定するもの
- 森林の保健機能の増進に関する特別措置法第６条第４項に規定する特定認定に係る同条第１項に規定する森林保健機能増進計画に従って行う行為
その他の行為で、規則で定める次に掲げるもの（市施行規則第７条）
- 青森県立自然公園条例第７条第２項の規定による認可、同条例第10条第３項の規定による許可及び同条例第12条第１項の規定による届出に係る行為
- 青森県自然環境保全条例第17条第４項の規定による許可及び同条例第19条第１項、第24条第１項又は第30条第１項の規定による届出に係る行為
- 青森県文化財保護条例第18条第１項又は第42条第１項の規定による許可及び同条例第19条第１項（同条例第43条において準用する場合を含む。）又は第32条第１項の規定による届出に係る行為
- 八戸市文化財保護条例第16条の規定による承認に係る行為
- 農業、林業又は漁業を営むために行う土地の形質の変更
- 専ら地盤面下又は水面下において行う行為
- 前各号に掲げるもののほか、景観づくりに支障を及ぼすおそれがないと市長が認める行為