当市の商業は、青森県南及び岩手県北を含む北奥羽地域の中心として発展を遂げ、平成18年度調査では、約67万人の商圏人口を有しています。

　商業統計調査によれば、平成14年度以降、商店数、年間販売額、店舗面積、従業者数のすべてにおいて減少傾向がみられます。

　商業集積の動向として、平成以降に郊外への大型商業施設の立地が進み、市内では平成2年に長崎屋を核とするショッピングセンター「ラピア」が江陽地区に、また平成10年にイトーヨーカドーを核とするショッピングセンター「ピアドゥ」が沼館地区にオープン、平成21年4月にはピアドゥの隣接地に家電量販店ケーズデンキを核テナントとする大型複合商業施設「シンフォニープラザ沼館」がオープンし、ショッピングセンター周辺にも商業施設の開発が進んでいます。

　このような結果、古くから八戸圏域の商業の中心としての役割を担ってきた中心商店街と、江陽・沼館両地区のショッピングセンターという大きな商業拠点が形成されることとなりました。

　また、市外の動きとして、平成7年に、当市に隣接する下田町（現：おいらせ町）にイオン下田ショッピングセンターがオープンして以来、周辺の商業施設の集積が進み、地域の商圏勢力図を大きく塗り替えることとなりました。

　一方で、中心商店街においては、不況の影響、市内外の商業施設との競争激化等により、一部の大型店を始めとして店舗の撤退や閉店が相次ぐなど商店街の空洞化が進み、旧中心市街地活性化法に基づく活性化基本計画策定（平成12年）後も非常に厳しい状況となっていました。

　このような状況は全国の地方都市においても同様であり、国においては中心市街地活性化法を始めとする「まちづくり三法」が見直され、また一方では市内に新たな大規模ショッピングセンターの立地構想が浮上するなど、当市の商業は大きな転換期を迎えることとなり、当市においては、有識者による「八戸市商業アドバイザリー会議」を平成18年7月に設置し、市全体の商業のあり方、それと密接に関連するまちづくりについて検討を行いました。

　同年12月にとりまとめられた検討結果も踏まえ、今後、当市としては、改正都市計画法で立地規制が強化された大規模集客施設に該当する商業施設については法改正の趣旨に沿った立地の規制と誘導を進めるとともに、中心市街地については、より魅力のある商業拠点としてその機能を高めていくために、改正中心市街地活性化法に基づく新たな活性化基本計画の策定に向けて取り組んでいくこととし、平成20年7月9日には、内閣府より「八戸市中心市街地活性化基本計画」の認定を受けたところです。

　なお、立地規制等に関しては、大規模集客施設の立地を制限する特別用途地区を平成19年11月30日に都市計画決定し、八戸市特別用途地区内における建築物の制限に関する条例が平成20年2月1日より施行されています。

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■商業の推移